花園  
公共綠地建私家花園 物業:開發商誤導購房者
【家居行業網】 時間:2009-12-25 來源:本站整理 【收藏本頁

  香車、別墅,唯獨缺少一片私家花園。為彌補這個“缺憾”,松江海德名園近三分之二的別墅業主將小區公共綠地用柵欄圈起來,變身為自家的“私家花園”。對于這種小區“亂象”,物業左右為難,他們將原因歸咎于當初開發商在售樓時,在樣板房周圍搭出一片并不在產證面積內的“私家花園”來誤導購房者。

  【現象】“私家花園”甚至建涼亭

  “整個小區有近三分之二別墅業主將公共綠地用柵欄圈起來,真是太過分了。”業主張女士來電稱,海德名園是一個中高檔的小區,優美整潔的綠化環境是他們選擇入住的重要原因。然而自從兩三年前開始,陸續有別墅業主開始“圈綠”,如今這種情況越來越嚴重。有些業主甚至將圈起來的綠地鏟除后鋪上木質地板,搭設涼亭秋千,儼然成了自己的私家花園。

  “業主自己享受了,卻害苦了別人。公共綠地大量減少后造成了很大安全隱患。”張女士回憶,一次他走在小區拐角處,突然前面沖過來一輛汽車,她本能地往后退縮,卻頂在木柵欄上,退無可退,差點受傷。

  上周五下午,記者來到位于松江區玉樹北路上的海德名園小區。該小區由多層、聯體別墅和獨立別墅組成。在別墅區,記者發現,近三分之二的別墅外面都圍著一大圈柵欄,少則10平方米,多則近40平方米。“私家花園”內擺放著木質秋千或花架,更有甚者蓋起了有一層樓高的木質涼亭。如此一來,公共綠地大幅“縮水”,柵欄大多已經圈到了離小區主干道僅20多厘米處,兩棟別墅之間原本相距十來米,中間是一片綠地,但如今兩道柵欄橫在中間,將這片綠地盡數“瓜分”。記者發現,這些用來“圈地”的柵欄約一尺高,款式基本一致,但顏色、新舊不一,看上去有些雜亂。

  “在小區內溜達,看到了大家最不愿意看到的一幕,某號聯體別墅,正在大張旗鼓建圍欄,工程還蠻大,估計有30至40平方米,其中還有個涼亭。”在松江本地的熱門論壇“茸城論壇”的“海德名園”板塊,一位業主發帖稱。

  【物業】開發商樣板房誤導購房者

  “我們也無能為力。”小區圓外物業奚經理對此感覺很委屈,之所以造成這樣的局面,開發商是“原罪”,當初開發商為宣傳銷售樓盤,將原本屬于小區公共部分的綠化用木柵欄圍起來,作為樣板房的一部分。這樣一來,許多看過樣板房的業主,在買下別墅業后就紛紛效仿。

  “事實上,產證并沒有這一部分的面積,開發商這樣做是誤導購房者。”奚經理認為,“圈綠”泛濫的另一個原因是前任物業并未盡責,在業主“圈綠”之初沒有采取有效措施,導致2007年9月圓外在“接盤”后整治困難重重。

  “物業沒有執法權,我們對此發過多次整改通知,但是收效甚微。”他告訴記者。

  【居委會】只能勸業主“統一風格”

  據小區居委會主任陳梅華介紹,無論是聯排還是獨棟別墅,海德名園內銷售的別墅都是沒有花園的。然而,目前已有40多戶業主參與了“圈綠”運動。就此,物業在今年曾下發過兩次整改通知,居委會也曾于今年4月將該情況整理后上報街道相關部門。

  “但是街道人手不夠。”陳梅華說,目前街道將整治重點放在群租和磚粉結構的違章搭建上,暫時還沒有足夠的精力關注此事。在目前無法阻止的情況下,居委會只能勸說業主在“圈綠”時盡量采用風格統一的木質柵欄,不要擅自鏟除草坪,搭建涼亭,所圈地塊也不應影響道路交通。

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