房產政策  
共有產權房擬取消不合理準入條件
【家居行業網】 時間:2019-05-23 來源:北京晚報 【收藏本頁
    施行一年半后,北京考慮調整共有產權住房相關政策。北京市住建委昨日向媒體披露,北京市共有產權住房申購政策優化調整,將調整項目配售人群范圍,在堅持基本申購條件基礎上,調整取消不合理的準入條件,降低自定申購門檻。

    統計數據顯示,截至目前,北京市共有64個共有產權住房項目完成供地,已有33個項目開通申購。

    市場穩定申購熱情下降

    2017年9月,北京市住建委會同幾部門發布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,規定符合北京市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房,其中單身家庭申請人應當年滿30周歲,方可申請共有產權住房。共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額;滿5年后,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額給代持機構。

    共有產權住房出臺伊始,就受到了購房人的歡迎。首個由自住房轉化的共有產權住房項目錦都家園,427套房源就吸引了121186戶申請家庭參與搖號。隨著商品房市場的趨穩,購房人對共有產權住房的申購熱情也明顯下降,大興四季盛景園、房山金隅·金林嘉苑、城志暢悅園和金融街·金悅嘉苑等多個項目,都被傳出了高棄購的消息。

    擬取消不合理準入條件

    共有產權住房真的遇冷了?昨天,市住建委相關負責人向媒體表示,全市大多數共有產權住房項目仍處于供不應求的狀態。其中,朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率接近100%;其他區項目的去化率也達到68%。“雖然去化速度比中心城區慢,但是這些區域也是中心城區適宜功能和人口疏解重點承載區,規劃前景和政策導向清晰,發展潛力大。”

    對于購房人的購買熱情下降,專家則在分析中指出,共有產權住房申購熱度很大程度上與項目所處位置有關,一些郊區項目棄選率高,與這些項目地理位置較偏遠,沒有地鐵支撐有關。與此同時,產權共有、封閉管理的方式也讓部分購房人變現或投資的期望大打折扣。

    市住建委相關負責人表示,住建部門也將指導相關各區調整項目配售人群范圍,降低申購門檻。在堅持基本申購條件的基礎上,要求各區調整取消不合理的準入條件,降低自定申購門檻。記者注意到,共有產權住房四季盛景園在今年3月開啟二次申購時,便放寬了申請條件,將“申請當月前24個月以上在大興區連續繳納社會保險”放寬至“申請當月前6個月以上在大興區連續繳納社會保險”。

    將控制價格和提高購房人份額

    住建部門同時表示,將會同土地管理部門,不斷優化供地結構和供地時序,在新城區域交通方便、配套較為完善的地區優先供應土地,力爭通過共有產權住房政策有序引導中心城區功能、產業和人口向新城疏解,實現職住平衡。與此同時,也將在充分考慮項目成本、位置、數量以及房價水平、供求關系等因素基礎上,適當控制銷售價格,提高購房人持有比例份額。

    此前,本市還出臺了加強人才住房保障工作的意見,累計已有2190套納入人才專項配售計劃。據介紹,未來,住建部門還將指導各區進一步細化人才專項配售政策,建立起分行業、分區域的專項對接機制,如大興區可提前對接新機場就業人群,延慶區可面向世園會、冬奧會人才建立專項配售機制。      本報記者 趙瑩瑩
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