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聊城正式實行房產“限售令”
【家居行業網】 時間:2017-11-04 來源:魯網 【收藏本頁
  魯網聊城11月4日訊(見習記者 呂明清)10月31日,聊城市人民政府印發《關于促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱意見)。該意見指出,聊城市居民新購住房自取得產權證書滿2年后方可上市交易,非聊城市居民新購住房自取得產權證書3年后方可上市交易。 

  聊城市人民政府就促進全市房地產市場平穩健康發展提出以下意見: 

  強化縣(市)政府主體責任。因主體責任落實不到位,導致該地房地產市場產生異常波動,造成不良影響的,要對當地政府進行問責。 

  健全房地產工作有關制度。各縣(市)人民政府要根據省和市有關要求,建立健全房地產市場調控協調機制、監測分析制度、警示督導制度、約談問責制度等。 

  加強住宅用地供應管理。建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地;如發現資金來源與申報不符或違反規定的,解除成交確認書,并2年內禁止在全市范圍內參與土地招拍掛等。對未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地或囤積土地的房地產開發企業,將依法處置,并納入土地交易市場誠信黑名單,2年內不得在全市范圍內參與土地競買。 

  改進住宅用地出讓方式。全面實行房地產開發項目建設條件意見書制度,將企業資格、建設周期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓的前置條件。靈活確定住宅用地競價方式,主要采取“限地價、競配建”“限房價、競地價”“限地價、競自持面積”等方式,嚴防高價地擾亂市場預期。 

  把握商品住房供應節奏。商品住房去化周期較短的縣(市),要建立商品住房項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實商品住房開工、竣工申報制度,督促在建項目加快建設進度和上市節奏,盡快形成有效供應。商品住房去化周期較長的縣(市),可在劃撥決定書和出讓合同約定的開工期限內適當放寬開工時限,放緩供應節奏。商品住房去化周期處于合理區間的縣(市),要認真觀察監測、提前預判趨勢、相機施策調控、及時做好“轉段”。 

  加大住房保障工作力度。庫存不足和房價上漲過快的縣(市、區),新立項的棚戶區改造項目暫停貨幣化安置。增加公共租賃住房供應,實行實物保障與租賃補貼并舉,適度擴大保障范圍。 

  落實差別化的住房信貸政策。適當調整差別化住房信貸政策,經山東省市場利率定價自律機制決議后實施。根據房地產市場狀況,及時完善轄區內住房信貸政策,適時調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率水平。 

  嚴格購房資格審核等。嚴控投資投機性購房。自10月31日起,在市城區(東昌府區、經開區、高新區和度假區)范圍內實行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉讓措施,即聊城市居民新購住房自取得產權證書滿2年后方可上市交易,非聊城市居民新購住房自取得產權證書3年后方可上市交易。繼青島、濟南、威海、德州、濱州之后,聊城成為山東第六個實行限售的城市。 

  加強新建商品房銷售監管。房地產開發企業申報預售許可證時,須一房一價申報,取得商品房預售許可后,要一次性公開銷售全部房源,并在銷售場所實行“一套一標”、“一房一價”。 

  強化二手房交易監管。面落實二手房交易合同網簽備案制度,實現貸款審核發放、稅收征繳與網簽備案合同相關聯,防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為。 

  堅決打擊違法違規行為。規范房地產開發企業經營行為,堅決打擊房地產開發企業惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為。嚴厲查處房地產中介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸限制轉讓措施、違規開展金融業務等行為。 

  該意見自2017年10月31日起施行,有效期至2019年12月31日。 
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